装修付款方式为何是这样?

 装修价格预算     |      2019-06-10 17:04
装修工程背后的经济学:付款方式为何是这样?
家装自从形成一个独立的体系,从建筑工程中拆分出来,至今已经30年+了。
如果你委托他人为自己装修,一般是这样付款:
第一种:按比例预付,按进度支付,完工支付。
第二种:签合同付到90%,进度时付追加,结束时付尾款。
第三种:熟人朋友间,没有预付,没有进度条,随便给的。
第四种:做一阶段,验一阶段,付一阶段,实报实销。
基本是这四种。
那么哪种会更合适?看下背后的道道在哪里?
经济学家米尔顿·弗里德曼,有个话是这么讲的:
1.花自己的钱,办自己的事,即讲节约又讲效果;
2.花自己的钱,办别人的事,只讲节约不讲效果;
3.花别人的钱,办自己的事,只讲效果不讲节约;
4.花别人的钱,办别人的事,即不讲效果又不讲节约。

装修
幸好他讲的是大白话,我等还能看得明白。对照一下以上的付款方式:
第一种,预付款,按进度支付,结束付清。
这种站在施工方的立场,等于是花自己的钱,办自己的事。因为你的预付款给了,但只是一部分,钱是自己的了,办的事,还是自己的,必须考虑效果,考虑成本。
效果不好,下一进度款没有了,成本不控制,利润没有了--对于施工方来讲这都是坏事。所以施工方即要考虑效果又考虑成本,和业主方的利益一致。
结论:预付款和按进度支付,利于业主方控制造价和效果。
第二种:签合同付到90%,进度时付追加,结束时付尾款的。
这种一般出现在整装公司。(这种付款方式对于业方不利,表面上看利于公司方,其实也没有)。看下原因:
合同一签,90%的预付款落袋为安。那么,这个时候就出现,站在施工方的角度,是花自己的钱,办别人的事。要先从成本控制出发,也就是节约为首要,效果为次要。
与业主方的要求:效果为首要,节约为次要,有根本上的冲突。
结论:整装90*预付费形式,容易造成居高不下的投诉率。并不是单纯的信用问题和管理问题,而是经济学和心理学的隐形的手在施加影响。
第三种:熟人朋友间,先做了再随便给的。这种相当于是,花别人的钱,办别人的事。
因为合同关系不明确,有帮忙性质。那么,对于施工方来讲,钱不是我的,事也不是我的,我只是帮忙而已。结果通常是:既不讲效果又不讲节约。
结论:熟人朋友间不明确合同的委托,既不讲效果又不讲节约。最后很少有皆大欢喜的结局,就是因为这个原因。
第四种:做一阶段,验一阶段,付一阶段,实报实销。
看起来很好,没毛病,但是对于业主来讲,真的划算吗?
这种对应施工方来讲,相当于是花别人的钱,办自己的事,只讲效果不讲节约;
为什么呢?
因为以施工方的角度,每施工一阶段,业主方验收一阶段,再按实际费用支付,那么施工方只需要考虑效果,无需把成本放第一位。因为这种方式,控制成本的责任是在业主身上了。
这种支付方式,最后的成本核算,往往并不便宜,同时,业主方在没有专业背景的情况下,会相当辛苦,成本控制也会不尽如人意。
结论:边做边付,实报实销,此法仅适用于专家型甲方且有专人跟踪。
来个总结,看下:
预付款和按进度支付,利于业主方控制造价和效果;
整装90*预付费形式,容易造成居高不下的投诉率;
熟人朋友间不明确合同的委托,既不讲效果又不讲节约;
边做边付,实报实销,此法仅适用于专家型甲方且有专人跟踪。
 综上,你家装修的付款方式,怎么签合适,你有数了吗?