精装房还是毛坯房? 二手房还是新房? 城区房还

 装修问答     |      2018-03-05 16:42
 
前几天看到一个新闻,媒体采访小学生,问他们过年收到了多少压岁钱,准备怎么花。
 
有小朋友说买爸爸妈妈平时不让吃的零食,这就是小时候的我;有小朋友说给妈妈买衣服,这是贴心小棉袄;也有小朋友说买练习题,这是未来的学霸;最让我惊讶的是有个小朋友说,要把这钱存着以后去买房。
 
 
 
一方面我是佩服的,是个意识超前的小朋友了,飞墨君自愧不如。
 
 
 
另一方面又很感概,现在买房难的现状居然连小朋友都了解了,小学就开始为买房做准备。
 
买房的第一步是什么?
有钱。
 
不管是全款买还是背房贷,买东西的第一奥义永远是money。就我身边朋友们的买房经验看来,有自己工作几年攒个几万十几万,有爸妈给,有公积金贷款,有找朋友借钱。
 
 
 
不管是哪一种,总之要先解决money问题。
 
买房的第二步是什么?
看房。
 
看房看什么?我们以前也说过,地段、户型、开发商和物业、邻居、价格,具体看这篇文章——钱钱钱,买房可不能只看钱!
 
 
 
但即使知道了这些,还是很难下手,因为你还面临着这些选择:
 
精装房还是毛坯房?
二手房还是新房?
城区房还是郊区房?
 
 
 
人生总是如此的艰难,一个又一个的选择让我看不穿。
 
 
 
先别急,飞墨君先给你分析分析:
 
精装房还是毛坯房?
 
精装房
 
精装房省时省力省心,随时可以拎包入住,缺点是装修质量不能把控,没有相关的验收标准,和毛坯房相比也没有价格优势。而且房地厂商装的什么风格就是什么风格,住进去后很难根据自己的喜好来更改环境风格,邻居家和你家也没什么区别,个性化不足。
 
毛坯房价格相对便宜,可以根据喜好量身定制适合自己的家装风格,在装修过程中也能把控着材料和施工的质量,装修质量有保证,费用支出也比较明白。但费时费力,装修过程中还可能出现各种家庭矛盾,邻居投诉等。
 
 
 
 
如果你工作忙,没时间,想省事省力,对装修风格要求也不高,选精装房;如果你对装修质量和装修风格的要求比较高,就选毛坯房。
 
有人可能会说,我工作忙,没有时间和精力投入进装修里,但对家装风格又有着强烈的审美要求,就很纠结啊。
 
这还不简单,选择一家可靠的装修设计公司就好嘛,比如说飞墨。
 
二手房还是新房?
 
 
 
二手房的最大优势是价格低,因为存在有一定年限,周边的设施也会比较完善,和精装房一样省时省力,随时可以拎包入住,在买房前还可以去了解下邻居怎么样。但一些年代久远的二手房,可能存在线路老化、设备老旧等潜在危险,户型也比较传统,不符合现代审美,车位、绿化等配备可能没有,新风、地暖、中央空调等新型设备也没有。
 
新房的最大优势就是新了,首先心理上就容易接受得多,使用年限也会更久,就是说更耐用。另外的优点就是贷款容易,税费便宜,首付款相对二手房来说更低,贷款年限也可以更长。
 
 
 
 
如果是急用,或是看好了一个固定的地段,比如说孩子要上学了买个学区房,那就买个二手房。如果是新婚夫妻的首套房或是刚需房,可以选择新房,可塑性强,发展空间大。
 
城市房还是郊区房?
 
 
 
市中心小两居的价钱,在郊区却可以买个大别墅了,这落差,也怪不得很多人会纠结了。(但现在城市发展迅速,郊区也在开发中,郊区的房价在一点点上升了。)
 
城区房最大的优势是地段,交通便利,生活配套设施齐全,商场、超市、医院、学校都在周围,生活很便捷。最大的劣势是价高,其次是空气不好,人口密度大,比较嘈杂。
 
郊区房最大的优势是价低,但现在这个优势也在慢慢消失,其次是环境好,空气清新,绿化率好,比较安静。最大的劣势是交通不便,如果你没有车,每天上班都不方便,商场、超市、医院、学校都离得比较远,生活不便利。
 
 
 
 
如果是年轻上班族,即使只是个小两居,飞墨君也推荐城区房,因为时间成本低,为长远考虑,以后孩子上学也方便。如果是退休老人,那就郊区房,环境好,适合养老。
 
但郊区房值不值得买,还得看它有没有发展潜力。
 
 
关于看房的纠结大概就这三个了,最后飞墨君再教大家几个小诀窍,帮你选到最靠谱的房子。
 
 
 
1、看晚上
白天看完后,晚上可以再看一次,小区的治安、照明、安不安静,都是晚上才能发现的。
2、看厨卫
虽然客厅卧室是最大的两个房间,但厨卫才是最容易出问题的地方,因为水电气系统都在这里。
3、看雨天
天气越恶劣,越能看出房子的品质,比如说墙体、天花板有没有渗水,卫生间有没有潮湿发霉,小区有没有积水等。
 
 

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