一下雨外墙就渗水,你家也这样吗?

 装修问答     |      2018-03-06 17:02
 
 
我家年后刚搬进新家,前两天下了场雨,东南墙角就渗水了,做好的墙面都有点脱落,这该怎么处理?
 
飞墨君在后台已经收到过好几次关于外墙渗水的求助了,今天就来给大家说说。
 
 
 
外墙渗水有很多种不同的情况,原因也不尽相同,主要有这几种:
 
 
外墙窗户四周渗水
 
 
渗水
 
窗户安装时窗楣和窗台没有做滴水槽和流水坡度,或是室外窗台高于室内窗台板,窗台板抹灰层没做顺水坡,窗台板开裂等,都会造成窗户周围渗水。
 
窗户和窗套之间松动也会造成渗水,一种是窗户经常开关,使用时间长了缝隙会变大,一种是窗户质量差,强度不够,窗框边的砂浆层就容易开裂、脱落。
 
有的窗户没有打排水孔,雨水就会堆积在推拉槽内排不出去,满了就会往屋内渗透。
 
有的老房子时间太久,窗户周边墙体的防水层可能出现老化脱落,或是二手房改造拆窗户破坏了防水层,都会造成渗水,墙面其他渗水也可能是这个原因。
 
 
墙面渗水
 
 
 
 
外墙是由剪力墙和空心砖强组成,在不同材料的交接处,如果处理不当,就会出现很多裂缝,下雨天雨水就会从抹灰层深入进内墙。
 
因为墙砖表面粗糙结构不严密,所以瓷砖表面渗水的也较多,还有就是砖缝用水泥填补,没有填补完全,留有细小的缝隙导致渗水,外墙没有按照要求做好防水也会导致渗漏水。
 
有的墙壁只在冬天渗水,就是没有保温层的原因了,室内外温差大,墙体就会外冷内热,表面形成冷凝水,就会导致墙体潮湿。
 
 
预留空洞处渗水
 
 
 
 
外墙施工的脚手架等设施在拆除时,会留下洞眼,如果没有按照要求堵塞好,只随便用一些砂浆来堵住,里面就会留有孔洞,给雨水留下了渗入的通道。
 
还有些房屋装供暖系统、供水系统,管道要穿过墙体,如果与墙体接缝处理不当就会留下渗水隐患。
 
如果外墙瓷砖质量差,吸水率太大,或是瓷砖规格小,缝隙多,也有可能会渗水。
 
下雨天渗水的原因就这些了,如果没下雨也渗水,那就是楼上防水没做好,漏水到你家了,这种时候要找楼上。
 
 
搞清楚了外墙的渗水原因,才能对症下药,但外墙渗水的修理难度比较大。如果只在内墙修正,治标不治本,不是长久之计,那就要从外墙着手,需要高空作业、凿开外墙装修砖、外墙涂料、外墙保温、粉刷层以后,才看到外墙防水层,找到渗点。
 
 
 
如果是购房五年内,可以请求开发商免费修理,有五年的保修期。那过了五年呢?可以自己找维修队,然后申请物业维修基金。
 
 
 
最好的预防方法就是在收房时做好检查工作,那外墙防水怎么检查呢?
 
1、收房前等多下几场雨后再检查,最好是连续几天的大雨后看漏水才能看到效果,尽量多看几次。
 
2、在发现漏水后要用笔记好位置、形状、大小,再拍个照片。这样在整改的时候可以直接给师傅看。
 
 
 
3、仔细查看所有带外墙的墙面、阳台顶、窗户四周、特别是有的窗户是伸到飘窗下面的,要检查窗户与飘窗连接处是否有水印。
 
4、如果错过了下雨天又着急要收房,那就只能看墙面是否有渗过水的水渍痕迹了,但是这个很难发现。

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