房顶漏水怎么处理好?

 装修问答     |      2018-04-10 17:01

  首先问一个问题。

  你家是平屋顶还是坡屋顶?

  可能会有人不太明白是两者的区别。

  我简单说一下。

  平屋顶的屋顶是平的,靠楼面自身防水结构来防止水下渗。一旦防水某个地方被破坏或者没有做好,就会造成漏水。

  而坡屋顶是有角度的,他首先靠瓦导水(以前的房屋没有防水,只有靠瓦来导水,也一点都不会漏水),还有一道本身的屋面防水,所以坡屋顶的防水效果会非常好。即便像排水沟有些地方漏了,也是面积比较小,很容易发现和修补。

  先要看一下一般平屋顶的防水是怎么做的。

  普通高层公寓住宅的平屋顶会有设备放置,逃生,消防等要求,大多数都是可以上人的。

  主要的防水一般会做三道(见下图),最上面的用混凝土做的刚性防水层,在刚性防水层下面还会做两道柔性防水,大多数是自粘性卷材防水和涂膜防水。

  现在世面上的防水材料本身质量都是很好的,所以就材料来说,漏水的几率很低。

房顶漏水怎么处理好?

  那么为什么会漏水呢?

  这时候就要说到施工了,材料本身没问题,问题就出在施工上面。

  首先有个大前提,住宅的屋面比较复杂,有设备基础,管井,电梯机房等,所以屋面高高低低,还有就是现在开发商对工期要求非常严格,基本都是抢工状态,所以会有很多交叉施工和互相影响,甚至互相无意损坏的现象。

  再有就是柔性防水施工中要把楼板清理干净,楼板上面的露出的钢筋截断,在施工中卷材和卷材交接处需要处理好,柔性防水做完后,在做刚性保护层的时候还要防止破坏。

  以市场现有的施工管理水平,这么多工序,这么多人员,最后控制出来的防水质量可想而知。

  所以最后屋顶漏水的几率是非常高的。

  那遇到漏水有什么修补方法?

  有三种方法

  第一种就是迎水面修补,简单说就是翻开屋面,找出漏点,然后把防水卷材重做,再补上刚性屋面。最难的就是找到漏点,因为你家漏的地方不一定是屋顶漏的地方,水会在你家的屋顶楼板和防水层间游离,你家漏水的点只能代表那个点自身的混凝土不密实,水游离到那个点,漏下来。不代表屋顶的漏点就在那个地方。所以需要将大部分屋面翻开才能一劳永逸。需要动用物业维修基金,自己承担代价太大。

  第二种方法就是背水面修补,只能解决眼前,就是在你家漏水的地方注入防水胶(俗称打防水针),让那个地方的混凝土密实,短期内没问题。但是屋顶上的水会越来越多的在上部游离,哪一天说不定其他地方又会漏了。

  第三种方法就是把房子卖掉。

  建议大家选房的时候就不要选那些平屋顶房子的顶层。


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