出租房装修:如何花最少的钱改造出租房?

 装修问答     |      2020-10-19 15:48
如何花最少的钱改造出租房?
房子大概有五十多平左右,两个卧室,一个客厅,一个洗手间,一个厨房,一个阳台。水泥地,墙也是简单粉刷的。有两张破床,三个破柜子。现在想改造一下,床和柜子我想重新利用,地板上我想铺地板革,大家有没有什么好办法好的方案,指教一下,谢谢。
包租公包租婆二房东简单装修翻新改造一下出租房,房租就涨了30%
看着持续上涨的高房价,越来越多的购房者都对买房绝望了...买不起房子,可以租房子啊!
网友喜欢说我一辈子只租房不买房,租房比买房合算,多么无知,连鬼都知道租客帮房东还清了房贷。
房子是租的,但生活不是,在城市里已经很苦逼了,为什么不让自己住得好一些,生活舒服一些,做人体面一些。
市面上哪有那么多好房子啊,房东大大们喜欢高高在上,喜欢把一屋子垃圾东西给租客,喜欢屋子黯淡无光,喜欢low,只喜欢收租不喜欢投入………太对了!这也太好了,不破不立,不推陈出新,哪有后面包租公包租婆二房东装修翻新改造一下出租房,房租就涨了30% 。
分享一个天津的包租房装修案例
一个一梯五户的老砖楼,6楼顶层,硬装底子不错,房租总在2300上下徘徊,总不是那么好租,房东苦恼啊,让二房东上吧。
二房东如获至宝啊,也愿意“痛下血本”,用心改造。
这么简单改造,二房东究竟花了多少血本呢?
1、50块,让楼下大叔把房东大大结婚用的名牌沙发扔了。
2、手痒痒,把主卧壁纸撕了。
3、连工带料900,找了个油漆工把墙面换了遍色,调了一种接近客厅/厨房瓷砖的颜色,统一北欧不北欧,地中海不地中海,简约不简约的个人喜好风格。
4、把屋子里灯具基本换了,换成有逼格的吊灯,灯具花了多少钱呢?380+50+200+180+50+100+30+30=1020 。
5、把窗帘换了240+120=360 。
6、床没换,简单套路了一下 70 。
7、沙发多少钱呢?没错450 ,扔1w的沙发换便宜的,就二房东忍心。
8、挂画买的可是好东西可就280 。
9、墙上的菜盆子180 。
10、茶几100、草墩70、餐桌椅300、假树140、摇椅140、床头桌70 。
11、地毯、假树、床头灯、床品四件套、假花等,上一套房子租客刚搬进去腾出来了,搬来这再用了一次。
12、把办XYK送的玻璃茶壶都给用上了,家里坏闹钟给用上了,小摆设,居家味道浓浓。
13、开荒保洁大姐给了多少呢?
240
14、装修总共花了多少钱呢?
4670
15、收房总共花了多少钱呢?
2300*5=11500
不足5000,装修一套房子。
16、这房子最后多少钱租出去了呢?
3000,溢价了700。
17、装修花了多长时间?
一周。
18、这房子花了多长时间租出去了呢?
半天!没有说错!
上午把房源信息报给手头上那些中介,下午L中介带看,很快被一个韩国人一见钟情,他半个月后入住,愿意提前多支付10天租金,相当于出租方给租客5天免租期(这都是房东租给二房东应有每年N天的免租期)。
19、3000,是不是租便宜了?
绝对是,为什么秒租!换租客是涨租金最好方式,下次必须3500O(∩_∩)O哈~
20、装修成本多长时间收回?
7个月?
21、能赚钱几年?
5年+ 。
22、有没有免租期呢?
每年半个月,比很多大中介大方(⊙o⊙)哦,免租期就是现金啊,房子租的快免租期就变现啦,租得慢就抗风险。
下面,有图有真相,丑妇洗了把脸,换了件衣服,就进入新的圈子了。人靠衣装,美靠化妆。

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