公摊包括哪些?什么是容积率?

 装修问答     |      2020-10-31 22:43
很多人因为第一次买房而忽视了公摊、得房率、容积率,最后买房后才发现公摊好高而后悔不已。对于公摊高的小区,售楼员是不会主动提及的,扬长避短才利于成交嘛!
现在有朋友在问:新买的房子139平米,实际丈量室内面积99平米,合理吗?这个怎么说呢,如五证齐全合法销售,肯定合理,但对于消费者来说高达29%的公摊小区并不合适购买。
很多人不注意得房率,而导致买的房子巨亏,毕竟都是真金白银买的,想想都肉疼,我16年买过2套房,也陪朋友买过几套房,今年也看过好多样板房,我来说说我的经验,希望对大家有所帮助。

什么是容积率?
为什么买的房子得房率低?
得房率高那公摊就低,得房率低那公摊就高,所以139平米的房子实际使用面积99平米,是公摊太高了,全国大多数小区公摊在20%左右,20%是算是比较正常的公摊,而高达29%的公摊肯定是不划算的,不过有的小区得房率就很高,如我买的一小区就能达到90~100%得房率,这里面是有技巧的,下面会解释,我们先来搞清楚什么是公摊、得房率、容积率?
1、公摊包括哪些?
公摊即公摊面积,是分摊的共有建筑面积的简称,公摊面积包括:大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、配电室、阅读室、值班室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房。
2、什么是容积率?
容积率也是买房的一个重要指标,容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率,容积率低说明居住体验感越好,容积率越高,业主的舒适度也就越低。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。
像独立别墅的容积率为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住宅为0.8~1.2,而高层容积率大多为1.5~3.5之间,一些超高层容积率甚至高达5,个人建议买高层,不要买容积率超过3的小区,我的两套房子,一套容积率3,一套容积率1.8。
【提醒】:楼盘的容积率,在网上的一些房产网站上都能查看到。

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