什么是得房率?买房高得房率技巧分享

 装修问答     |      2020-10-31 22:45
什么是得房率?
得房率和我们的生活息息相关,是买房的一个重要指标,得房率就是可以让业主自由支配使用的面积,也就是套内使用面积和买房合同上的建筑面积之比。如139平米的建筑面积,套内使用面积为99平米,99/139=0.71,即71%的得房率。
得房率太低,对于买房者来说肯定是不实惠的,住宅来说80%左右得房率是正常的,商业体来说达到55%得房率也是正常的。

买房高得房率技巧分享
买房高得房率技巧分享
正常来说得房率高的话,公共的面积就会越少,这样会影响到楼道的宽度以及电梯大厅的舒适程度,还有电梯数量和楼梯间的数量,但实际上大多得房率高的小区,并不是通过压缩公共面积来得到的,而是开发商取巧“偷面积”,得到的一些赠送面积,我们买房就需要关注这些点。
像我家新房2梯4户,建筑108平米,而实际使用面积有99平,得房率有近92%,而我朋友跟我一个小区,他晚一年买的楼王2梯3户,建筑125平,实际使用面积有125平,得房率100%,那怎么会有这么高的得房率呢?
1、入户花园赠送一半面积
现在不少小区户型都会在入户玄关位置设置一个入户花园,而这个入户花园如果是没有封窗的,这样就只算一半的面积,如我家新房入户花园3.3*2米长宽且没有封窗,等于送了3.3平米使用面积。
2、空中花园赠送一增面积
空中花园这是绝对的“偷面积”,正常房间是有窗户的,而把一个房间不封窗,就可以取名为空中花园,如我家3房2厅,其中有一个2.6*3.3米长宽的房间是没有窗户的,只需自己封窗户就可以了,这样就又赠送了4.29平米的面积。
3、设备平台面积全赠送
如果你多逛几个楼盘,相信一定会遇到样板房中的设备平台改成的房间,大多改为书房了,这可是全赠送面积,很多3房变4房,4房变5房,就是这么来的,如下图中的书房就是设备平台改的。
4、阳台只算一半面积
阳台只算一半的面积,这个我想买房的人这点都比较清楚,这里就不多做解释了。
5、飘窗面积全赠送
飘窗面积也是全赠送面积的,有些人认为是只赠送一半的面积,这个理解是错误的,不过飘窗分为真飘窗和假飘窗,真飘窗即外凸的窗户,是不可以砸掉的,而假飘窗是与外墙平齐,飘窗两边是实墙的,这种假飘窗大多都可以砸掉来增大室内空间。
6、阁楼为全赠送面积
如我另一套房子坡屋顶结构,层高最高处有5米,阁楼做成了2个房间,等于多出了20个平米的空间,关键还不算面积。
结语
新买的房子139平米,实际丈量室内面积99平米,只是五证齐全,肯定是合量的,但对于业主来说实际上是买亏了的,所以买房需要提前做功课才不至于后悔。
买房一定要关注公摊、得房率、容积率,你问销售员他们会告诉你的,并且如果他们有赠送的面积,你不问他们也会主动告诉你的,毕竟这是卖点,赠送的当然“香”了,总之买房得多看看赠送面积,实际得房率高的小区才买的才划算,一家人才住的才舒服,你觉得呢?

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