收房不会验房,装修等于白忙!

 装修问答     |      2018-10-26 20:54
历经千辛万苦
终于要收房啦
但是切记
收房的原则是“先验后收”,
确认无误再签署收房文件
下面给大家普及收房验房的全面小知识
希望给你们提供一些帮助~
第一
收房时要仔细审核交付的文件是否齐全《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》等,如文件手续不全即便房屋质量不存在质量问题,也不能视为法律意义上的交付,业主有权拒绝收房。
第二
要确定房屋的面积,最终收房时开发商给出的实测面积与合同签订的房屋面积误差不能超过3%,如超出这个数值可以按照合同的约定维护自己的权益。
需要提醒的一点是,在验收房子之前最好不要将所有的费用都交了,应在验收后无问题在交全费用,这么做的目的是为了能让开放商更有效率的解决验房过程发现的问题。
下面介绍下验房具体要验收的项目:
Part.1 土建工程
墙面检查:检查墙面平整度,有无明显裂缝,是否空鼓,有无脱落外墙是否有渗水。
顶面检查:是否有明显裂缝,脱层,渗水,有无特别的倾斜(明显一边高一边低,或者中间高两边低)。
地面检查:有否有大面积裂缝,空鼓,起砂及贯穿性裂缝。
层高检查:层高是否按照合同约定的预留。
Part.2 门窗检查
入户门:检查入户门的品牌规格是否与合同约定的一致,是否有磕碰划伤,开启是否顺畅无异响,锁具把手安装是否牢固,开关是否无问题。关上门后四边紧贴要门框,检查密封性及隔音性。
窗户:窗户是否有明显磕碰划伤,开启顺畅无异响,窗户密封性、玻璃完好,密封胶、密封条、配件齐全完好,窗边无水渍。

验房
窗户变形
窗边渗水 
Part.3 电路工程
(1)配电箱安装是否牢固,外观是否完整,打开电箱是否有回路标识。
(2)回路设置是否合理,有无漏电保护,断电通电是否正常。
(3)开关插座安装牢固,接线是否正确,线径是否达标。
(4)室内安防系统是否与合同约定的一致。
(5)入户弱点的点位数是否与合同约定的一致。
Part.4 给排水工程
管道穿楼板是否设置套管,明装下水管是否固定牢固,下水是否安装有存水弯及排水是否通畅。
Part.5 护栏
是否按照设计安装了护栏,安装是否牢固,护栏高度要符合设计要求。
Part.6 设备
核实合同约定的其他应配备的设备是否都有。