买房时如何选大户型房子?

 家居杂谈     |      2020-10-26 16:04
户型的大小是相对而言的,在这里我先定义一下下面文中评定的大户型:130平以上或4室以上的户型。
在我们在做室内装修设计中,对于小户型设计原则是“挤”,大户型则是“理”。
什么意思呢?小的户型主要是想要争取更大的空间利用,所以设计上都是考虑在有限的空间里挤出更的使用面积来,而大户型一般不会存在面积不够用的问题,在设计中主要就是梳理空间的合理性。
当一个小户型不需要“挤”,大户型不需要“理”,那么这就是一个好户型。
这里小户型就先不说了,对于大户型怎么“理”呢?什么样的大户型才是好的呢?

买房时如何选大户型房子?
首先对于一个大户型有一些通用的评判标准,但还要根据每个家庭的生活习惯不一样,居住人口也不一样,其具体的好坏要视情况而定。
大户型的通用评判标准
当我们“不差钱”准备去买一套大户型时。
1,首先要考虑该户型在小区中所处的位置,户型在小区中的位置会影响房子的室内采光,以后住进后生活交通的便捷性。这一点很容易被忽视,因为现在的商品房都是期房销售,看不到实际的小区现场位置,我们可以根据售楼部的项目整体沙盘确定方位,然后还可以要求销售员带着去工地现场查看感受。
2,查看户型所处楼层的整体平面图,有些户型虽然从单个户型来看采光通风都不错,但是有可能被其它户遮挡等。
3,下面几点就是针对户型本身而言。是否有良好的采光通风条件,这一点对于一个户型来说是非常重要的,特别是大户型。采光和通风虽然是两个条件,但一般通风好的户型必定采光会好,但采光好的户型不一定通风好,一个户型是否有良好的通风,主要看是否“南北通透”(不一定是正座南朝北,也可是东西向),当一个户型在关着门的情况下,只要打开窗户,在室内(主要是客厅)能形成穿堂风,那么这个户型就是一个通风好的户型。
4,是否有独立的玄关,在小户型中,玄关可能没那么重要,实际上玄关对于一套房子来说是一个非常重要的功能空间。对室内的收纳起着关键的收纳作用,当我们下班回家后,换下来的鞋子、包包、衣物、钥匙等都需要玄关来收纳,特别是大户型居住人口相对较多的情况下,要不然门口就会堆得一团糟。另外玄关还可以起到保护室内隐私的作用,对进入室内起到一个空间过渡。
5,功能空间是否设置齐全、合理,对于小户型而言,相较于小户型,大户型的功能需要更加齐全:如玄关(上面有提到)、书房、休闲娱乐区、客房、老人房、保姆房等。所以这一点主要根据个人的需求进行差异化的辩别。有的家庭二代同住,有的两个小孩以上等。合理性主要是考虑室内的动性(室内的活动路线)和居住的便捷性。举个例子:家里有老人居住的,老人的生活习惯和年轻人可能有很大的差别,卧室是否应分开互不打扰?是否有老人独立的卫生间等。
6,功能空间的尺寸比例是否合理。对于一个户型的设计,每个区间的尺寸也是非常重要的一个环节,也就是该大的地方大,该小的地方小,比如每间卧室的大小,应该是根据使用性质不一样来进行大小设计,而不能均分。如大户型的主卧室尺寸至少要达到3.2*3.8以上(房间的内空尺寸),次卧室要达到3*3.4以上,同时每个房间的开间(宽度)应不小于2.8米,要注意的是我们买房时户型图上标注的都是轴线尺寸,如何确定房间的内空尺寸呢,只需要用轴线尺寸减去两面墙厚度的1/2即可。如:一个户型房间标注的尺寸开间为3.6米,一边是24墙,一边是12墙 (房子的所有墙体的厚度我们可以理解为厚墙为24cm,薄墙为12cm),那么这个房间的内空尺寸为就是3.6-0.12-0.06=3.42米,房间的尺寸于对大户型来说一般不会小,但对于小户型非常重要(很多小户型都是为主卧室放不下1.8米的床而苦恼)。另外还要考虑每个空间的形状,也就是长宽比例。通常情况下,每一个空间的形状为长方形是最方便利用的,正方形和其它形状都不适合利用 ,这也是为什么有的主卧室单看面积比较大,却没有一个摆放衣柜的空间。
以上就是关于大户型的通用评判标准。前面也说了,其具体的好坏还要因人而异,比如:有的人喜欢一个大的衣帽间,有的人喜欢在家里工作需要一间舒适的书房,还有的喜欢打麻将可能还需要一个单独的棋牌室,还有需要考虑风水因素等。这些个性化需求比较好甄别就不细论了。

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