这年头还值得买商铺吗

 家居杂谈     |      2020-12-27 22:25
大白话,捞干货!
商铺需要自己多做功课,这个事情有点复杂,比住宅要难搞。
提几个思路,自己做功课,坑在哪里?
关键词:成本,金融,服务业,。思路,关注,业态,浑水公司。
第一,电商冲击,各种坑,续费成本,金融信贷
这些年在电商的冲击之下,实体店的利润大幅下降,很多行业直接无利可图。
比如一些同质化的商品,比如一些标准化的商品,这些东西现在就很难卖掉了,因为在网上可以把价格压的非常便宜,不需要地租,而且它的体验也几乎没有。
同时,最关键的劣势在于商铺金融属性是不一样的,购买成本是不一样的,信贷支持不足,比如他的首付可能需要50%,利率可能更高,比如他的贷款时间更短,这样比起相同地段的住宅,它的优势就几乎没有,买更费劲。
还有一点就是续期成本,比如70年的住宅,我估计未来可能就是交一笔很少的钱,或者就是免费续期,法律上叫做自动续期。
但是商业地产是地方政府收入很大的来源,放弃这一部分的税收收入是不可能的,要交土地增值税,房产税。所以如果你不能很快的回本儿,后面也就很麻烦。
第二,服务业更多是方向,自己做还是持有,拿租金还是转卖。
那么是不是商铺就不能买?商铺就毫无价值的?当然不是。这个东西,我说了是很见本事的,看你的眼光,看你下的功夫,看你的环境,同时还需要一点运气。
首先是一些服务业的蓬勃发展,就是未来的方向,比如说一些需要现场体验的,这些年商业地产的供应量大幅的增加,供给供求关系发生了变化。但是局部的结构机会是有的,一些快速的消费正在占据实体店的主流。现在的商铺更加注重体验,比如说餐饮,比如说理发,比如说按摩,比如说宠物的医疗与娱乐。
然后就是现在大城市的人口正在聚集,大量的消费能力被激发出来,人们其实也有一些新的需求,比如餐饮业过去可能更多在家里做,现在一些做的有特色的店,会蓬勃发展。
这些年人们的收入实际上是在上升的,消费习惯也是在变化的,更多的年轻人愿意更多的消费,抓住这些心里,瞄准你的人群才是王道,毕竟需求是最关键的。
第三,浑水公司,下功夫把握方向
商铺的回报也是两部分,一部分就是持有带来的升值,你把它转让或者转卖出去,还有一点就是他的房租,包括你自己,做各种各样的行业是否划算。
最后说一说具体要下哪几方面的功夫,当然我说了商铺是一个很见功夫的,很多需要自己去实践,我提几个方向性的选择。
一是所在区位的人口聚集度,人口规模和收入情况,有没有钱,消费到底如何,或者未来发展的趋势,这一片儿的未来的购买能力是最关键的,有了这个东西你就不会特别亏,这样的商铺也可以长期持有。
二是要高度关注城市的规划发展的方向,比如说这一片儿未来要建个商业中心,比如说未来这个地方就业非常好,比如说这个地方未来要通地铁,这都是重大的利好,对商铺的影响是非常直接的。
三是周围的业态变化,你要高度关注是否有非常严厉的竞争,以及附近哪些店开的比较好,实在不行,你就像浑水公司一样,找个附近店在门口守着,算一算人流量,估一估每天的营业额。他可以做空,你就相当于做多
四是要考虑长期的规划和商业的演化,比如说招商的难度,比如说招商的数量,会不会形成大的购物中心或者同志的商场啊,美食街呀,小吃街呀,这种情况那就可能发财了。
结论。由于电商的冲击。标准化,一般化的商品逐步被竞争掉。同时,由于金融成本,税费成本的原因,商铺的商业价值,投资价值比原来要下降。这是事实。
商铺的机会是局部的,服务业是未来的方向,更加注重体验和城市的区位以及经济实力。
好的商铺仍然值得投资,但是要注意他自身区位,城市规划,业态的变化,聚集度,未来长期的发展趋势,或者用最笨的办法,浑水公司做空某幸咖啡那样,自己在门口守着,算算人流量和营业额。

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