城市中的老旧小区最后的结局会是什么?

 家居杂谈     |      2021-01-04 23:10
  城市中的老旧小区最后的结局会是什么?这是所有居住在这里的人们所关心的问题。
  首先我们要知道,房屋的价值包括两大部分:土地价值+房屋价值。上述两个“价值”,将来是会增值还是会贬值?

城市中的老旧小区最后的结局会是什么?
  下面就来分析一下这个问题。
  一,土地价值
  土地价值,取决于市中心是否转移。
  1,城市中心转移,将会形成“双中心”,但是,老城市中心的地位,不能够被完全取代。
  一个城市不管如何发展,老城中心地价总是会逐步升值的。特别是我国很多大城市都有千年历史,彻底改造升级的难度很大。所以,很多大中城市,都在开辟新的市中心,来分化老城中心的功能。
  这样一看,老城区的地价确实存在贬值的可能。不过,很多理论上的东西和实际相差很大。在新的城市中心的建设过程中,其功能还是不如老城区。
  虽然老城区有些功能被新城区取代,但是,几百年的底蕴,仍然会使老城区巍然屹立。这样,就出现了一个城市双中心的情况。而且将来双中心的情况还会越来越普遍。
  2,老城区的很多设施可能会稍次于新城区,但是也远超其他城区。
  城市的配套设施很多,但是无非就是两大类,一类是公共基础设施,再一类是商业设施。
  新城区无疑也会在这两方面投入巨大,但是,老城区的这些设施也不可能废弃。
  可能老城区的购买力不如新城区,但是,老城区人口密度大,数量多,在老城区做任何买卖,都不能不赚钱。
  3,政府不会放弃老城区,改造老城区终将会提上议程
  很多人都认为,有了新城区,政府就会放弃老城区,这是一种错误认识。
  国家是不会放弃任何城区的管理。前些年的“棚改”,和这几年提出的“旧改”,就充分说明了政府对老城区改造的重视。
  二,房屋价值
  有人认为,房屋价值,会导致老城区贬值,户型杂乱,也会导致小区管理混乱
  实际上,大多数老城区的新房房价,并没有低于新城区,甚至还要高于新城区。
  一般来说,老城区的二手房间,会比新城区低一些,但是,新房的房价,却不会发生这种现象。这主要是因为,老城区没有很多的新设施推出所导致的。
  老城区房间下跌的主要原因是:
  1,建筑时间长,有些都已经40多年,无论是建筑理念和户型,都不适应时代。没有电梯,人们也不喜欢。
  2,小区配套设施差,没有绿化面积,没有充足的停车位,到处都是违章建筑。
  3,小区没有物业管理,卫生状况不佳,居住人员混乱。
  三,老旧小区改造,是业主的福音
  通过老旧小区改造,老城区楼房房价不会下跌很多。
  即便是将来形成了城市“双中心”,老城区的土地,仍然不会贬值。
  随着老城区小区的改造,昔日喧闹的生活环境,将会安静下来。小区有了物业管理,生活环境会更加宜居,老城区的房屋,将来也是一个可以投资的产品。

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